Вопросы о строительстве жилья

[enmanks]

В тему "Квартирный вопрос" обращаются в основном с одними и теми же вопросами.
Здесь предлагаю размещать лишь основную информацию о строительстве.

Список документов для постановки на очередь
1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно").
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
Подается в администрацию района по месту жительства.
Список документов для получения льготного кредита
1. Паспорта членов семьи, удостоверение мног.матери.
2. Свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
3. Справка о составе семьи и занимаемой площади из ЖЭСа(ф4).
4. Справка о постановке на учет для улучшения жил.условий из администрации района.
5. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
6. Справка о размере субсидии (ее отсутствии) из администрации района.
7. Договор на участие в строительстве (копия, оригинал).
8. Справка об очередном размере платежа для оплаты строительства.
9. Справка о зар.плате кредитополучателя и членов его семьи за последние 12 месяцев (на бланке Беларусбанка).
10. Справка о зар.плате поручителей за последние 3 месяца (на бланке Беларусбанка).
11. При подписании кредитного договора необходимо присутствие поручителей или наличие договоров поручительства, оформленных у нотариуса.

Указ от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»
Указ Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений» (вместе с Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий)
Указ Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2009 г. № 543 "О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565"
Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. № 992 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»
Решение №101 от 15.01.2009 МИНГОРИСПОЛКОМА О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения»

[enmanks]

И еще: пишите здесь действительно полезную информацию о строительстве или покупке жилья. Чтобы обсудить или так комментарий написать - есть тема Квартирный вопрос. Можно задать вопрос.
Задаю сама:
Часто слышала о погашении нельготного кредита для молодых семей. При первом ребенке погашается 10% при втором еще 10% (точно цифры не знаю). Но слышала еще про погашение 8 млн. нельготного кредита для любой молодой семьи. Заявление, вроде, пишется в исполкоме. Мне кажется, это что-то общее с субсидией. Кто что-нибудь знает о таком?

[Brilliant]

Когда долевое возобновится и по каким ценам будет квадратный метр?

долевое официально не отменили, но Президент издал такой указ, что застройщикам стало невыгодно строить по долевому. Им проще построить, а потом уже продавать готовые квартиры. И цены соответственно стали очень высокие.

Я периодически прозваниваю застройщиков, все говорят, что в конце сентября - начале октября выйдет-таки Указ, который отменит предыдущий. Ориентировочно в одной фирме мне сказали цену - 2100- 2300, они уже и предварительные договоры заключают. Но не факт, что у других будет такая же цена. Лично я надеюсь, что найду чего-нибудь поменьше. Но это я про центр говорю. А то, что на окраинах строится - там намного меньше: есть и по 1800, и даже по 1700. Зайди на сайт realt.by в раздел новостройки, там посмотри.

[Arisha]

С 1 января 2008 г. тех, кто прожил в столице меньше пяти лет, не поставят на учет.

Указ об этом президент подписал еще на прошлой неделе, а вступит в силу он только с начала будущего года. Так что у минчан, которые живут в столице меньше пяти лет, остается всего три месяца, чтобы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- Норма, по которой в Минске необходима была пятилетняя прописка для постановки на учет, существовала до 1999 года, - рассказали в управлении жилищной политики Мингорисполкома. - Теперь она возвращается.

По признанию столичных чиновников, это ограничение поможет сдержать рост количества очередников.

- Сегодня у нас больше 200 тысяч на учете. За годы, когда была отменена прописка, очередь выросла практически вдвое. Так что частично эта мера поможет.

Естественно, что в указе записано уже понятие не прописки, а регистрации.

Кстати, пятилетняя отсрочка для признания нуждающимся теперь будет касаться не только приезжих в Минск, но и всех белорусов, которые ухудшили свои жилищные условия. То есть если они уничтожили свое жилье, продали его, разменяли или вселили в него других граждан (кроме супруга, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных детей или родителей), после чего у них на одного человека приходится меньше 15 квадратных метров. Чтобы получить право стать на учет, им тоже придется подождать пять лет.

Еще один момент, который касается получения нового жилья владельцами частных домов, идущих под снос. Сегодня в них практически нельзя прописаться. Новый указ снимает это ограничение - вселяться в такой дом можно. Но на размер квартиры, которая будет предоставлена после сноса, эти новые жильцы никак не повлияют. Опять же указом предусмотрены исключения для некоторых категорий граждан.

[Nosataya]

Чтобы справиться с очередниками, государство решило не только строить больше квартир, но и ставить на очередь меньше желающих. На днях президент подписал новый указ, который регулирует жилищные отношения.

На первый взгляд, жилья в стране строится все больше, но нуждающихся в решении жилищного вопроса меньше не становится. В Минске, к примеру, сегодня ждут новых квартир больше 200 тысяч человек. Причем очередь в столице за последние лет семь выросла вдвое!

1. Кто теперь не сможет стать на очередь?

Во-первых, те белорусы, которые ухудшили свои жилищные условия, например продали квартиру, разменяли, после чего квадратных метров у них стало меньше 15-ти на одного человека. Метров может не хватить, если еще прописать к себе кого-то (кроме супруга, детей и нетрудоспособных родителей). Теперь на учет нуждающихся такие белорусы смогут встать только через ПЯТЬ ЛЕТ после того, как они ухудшили свои условия.

Не меньше пяти лет придется ждать и новым минчанам, приехавшим в столицу из других городов, деревень или поселков. Только через пятилетку они смогут становиться на очередь. Кстати, такое правило существовало в Минске очень долго, отменили его только в 1999 году. И очередь сразу выросла почти в два раза.

2. Можно ли будет вселиться в частный дом, идущий под снос?

В принципе, да. Сейчас в частные дома, которые решено отдать под снос, а земельные участники изъять для государственных нужд, прописаться практически нельзя. В новом указе такого запрета нет. Просто при предоставлении нового жилья взамен снесенного все эти новые жильцы учитываться не будут и не повлияют на размер полученной квартиры. Впрочем, в этом пункте есть исключения для некоторых категорий граждан.

3. Когда начнут действовать эти правила?

Указ вступает в силу с 1 января 2008 года. Так что, к примеру, у «молодых» минчан (проживших в столице меньше пяти лет) есть еще три месяца для решения квартирного вопроса.

http://www.kp.belkp.by/2007/09/27/doc199140/

[enmanks]

Olga__
Отвечаешь неверно. Очередь в исполкоме не на льготный кредит, а на льготное строительство. Льготный кредит могут дать даже просто на покупку квартиры. И вообще на любое строительство - главное, чтобы договор был о дольщике, а не инвестициях в строительство. Просто, почему не берут льготный кредит на такие вещи: сумма дохода маловата, потому и логичней всего брать его на льготное строительство. А обращаться за ним надо в исполком. Должен быть договор на строительство или покупку, справки о доходах за последний год с работы, ну и на очереди вы должны стоять. В исполкоме - первая итерация рассмотрения вашего дела. Если получено согласие от исполкома - можно в банк подавать документы - вторая итерация. Банк решает на какую сумму можете претендовать.

Вообще, обычный кредит реально взять за 3 дня. Льготный - около двух месяцев уходит

Редактирую сообщение в связи с комментом от Olga__. На наше строительство мы могли взять кредит (5% - льготный), хотя у нас оно было по коммерческой цене. Нам особенно про это сказали в исполкоме. И там же я услышала про эту фишку, что льготный кредит можно взять, в принципе. Если Olga__ сказали в исполкоме совершенно другое - то я не знаю, что и думать. Возможно, льготный кредит можно брать только исключительно на строительство от исполкома или укса - неважно по льготной или по коммерческой цене.

[Arisha]

ИНФА ДЛЯ ВСЕХ!!!
Внимательно читайте 1 сообщение

В тему "Квартирный вопрос" обращаются в основном с одними и теми же вопросами. Здесь предлагаю размещать лишь основную информацию о строительстве.

ЗДЕСЬ РАЗМЕЩИЕМ ТОЛЬКО ДОСТОВЕРНУЮ ИНФУ!
ВСЕ ВОПРОСЫ И КОМЕНТАРИИ В ТЕМЕ "Квартирный вопрос"
viewtopic.php?p=158465#158465

[cloudless_baby]

Девочки, мы с мужем стали в очередь как молодая семья, оформили все бумаги. Но говорят, что с НГ будет не 20, а 15 квадратов на человека по льготной стоимости??? Это так?? И если да, то в какой нормативке это прописано?

[Танюша]

Вышел новый указ президента о предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой помощи помощи в погашении задолженности по кредитам.

Указ Президента Республики Беларусь № 585 от 22 ноября 2007 г.
Указ
Президента Республики Беларусь
№ 585

О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой
поддержки государства


В целях совершенствования государственной поддержки молодых и многодетных семей:

1. Установить, что:
1.1. молодым* и многодетным** семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшим на этом учете на дату заключения с банком кредитного договора, при рождении либо наличии несовершеннолетних детей*** в период погашения задолженности по кредитам****, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, предоставляется финансовая поддержка государства в погашении задолженности по таким кредитам (далее – финансовая поддержка).

Иностранные граждане и лица без гражданства, относящиеся к категории молодых и многодетных семей и постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются правом на получение финансовой поддержки наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законами и международными договорами Республики Беларусь;

1.2. заявление и документы, необходимые для получения финансовой поддержки, представляются молодыми и многодетными семьями в местный исполнительный и распорядительный орган после государственной регистрации права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение;

1.3. финансовая поддержка предоставляется в следующих размерах:
молодым семьям при рождении первого ребенка или наличии одного несовершеннолетнего ребенка – 20 бюджетов прожиточного минимума в среднем на душу населения (далее – бюджет прожиточного минимума);

молодым семьям при рождении второго ребенка или наличии двоих несовершеннолетних детей – 40 бюджетов прожиточного минимума;

многодетным семьям при наличии троих и более несовершеннолетних детей – 50 бюджетов прожиточного минимума.

Финансовая поддержка семьям предоставляется:

при рождении третьего ребенка и последующих детей – в порядке, определенном в абзаце четвертом части первой настоящего подпункта;

при рождении двойни – на одного ребенка из двойни в размере 20 бюджетов прожиточного минимума, на другого – 40 бюджетов прожиточного минимума.

Если в семье до рождения двойни был один ребенок, то на одного ребенка из двойни предоставляется финансовая поддержка в размере 40 бюджетов прожиточного минимума, на другого – 50 бюджетов прожиточного минимума; если было двое и более детей, то на каждого ребенка из двойни – по 50 бюджетов прожиточного минимума;

при рождении тройни – на одного ребенка из тройни в размере 20 бюджетов прожиточного минимума, на другого – 40 бюджетов прожиточного минимума, на третьего – 50 бюджетов прожиточного минимума.

Если в семье до рождения тройни был один ребенок, то на одного ребенка из тройни финансовая поддержка предоставляется в размере 40 бюджетов прожиточного минимума, на другого и третьего – по 50 бюджетов прожиточного минимума; если было двое и более детей, то на каждого ребенка из тройни – по 50 бюджетов прожиточного минимума;

1.4. финансовая поддержка предоставляется равными долями в течение срока погашения основного долга по кредиту, установленного кредитным договором, и направляется на погашение суммы основного долга по кредиту, а в случае ее полного погашения – на погашение процентов за пользование кредитом.

При этом размер финансовой поддержки не должен превышать суммы остатка основного долга по кредиту и (или) процентов за пользование им на дату подачи кредитополучателем заявления об оказании финансовой поддержки.

В случае, если сумма рассчитанной в установленном порядке финансовой поддержки или ее остатка, подлежащего направлению на погашение задолженности по кредиту, равна либо превышает сумму остатка основного долга по кредиту и (или) процентов за пользование им, финансовая поддержка предоставляется единовременно на сумму остатка задолженности по основному долгу по кредиту и (или) процентов за пользование им;

1.5. при рождении в семье, получившей финансовую поддержку, ребенка (детей) в период погашения задолженности по кредиту, выданному банком на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, такая семья вправе снова обратиться за получением финансовой поддержки в соответствии с настоящим Указом;

1.6. финансовая поддержка не предоставляется молодым и многодетным семьям, которые вместе с получением кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений реализовали свое право на получение льготных кредитов, одноразовых безвозмездных субсидий, в том числе безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления молодым и многодетным семьям при рождении или наличии несовершеннолетних детей финансовой поддержки государства в погашении задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

3. Совету Министров Республики Беларусь ежегодно при формировании проекта республиканского бюджета на очередной финансовый (бюджетный) год предусматривать средства для предоставления молодым и многодетным семьям финансовой поддержки.

4. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования. Действие данного Указа распространяется на кредитные договоры, заключенные до и после вступления его в силу.

–––––––––––––––––
* Под молодыми семьями понимаются семьи, в которых хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находится в возрасте до 31 года либо находился в таком возрасте на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
** Под многодетными семьями понимаются семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату подачи заявления об оказании финансовой поддержки.
*** Родные, усыновленные, удочеренные.
**** За исключением льготных кредитов, предоставляемых гражданам в соответствии с законодательными актами.


Президент
Республики Беларусь А.Лукашенко
22 ноября 2007 г.
г.Минск

УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента Республики Беларусь
22.11.2007 № 585

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления молодым и многодетным семьям при рождении или наличии несовершеннолетних детей финансовой поддержки государства в погашении задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений

1. Настоящим Положением определяется порядок предоставления молодым и многодетным семьям при рождении или наличии несовершеннолетних детей финансовой поддержки государства в погашении задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений (далее – финансовая поддержка).

2. Финансовая поддержка предоставляется по решению местного исполнительного и распорядительного органа по постоянному месту жительства (месту регистрации по месту жительства) кредитополучателя.

3. Расчет суммы финансовой поддержки производится местным исполнительным и распорядительным органом на дату представления кредитополучателем документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения.

Сумма финансовой поддержки рассчитывается исходя из наибольшей величины бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, утверждаемого Советом Министров Республики Беларусь, за последние два квартала перед датой представления кредитополучателем необходимых для получения этой поддержки документов.

4. Для получения финансовой поддержки кредитополучатели после государственной регистрации права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение представляют в местный исполнительный и распорядительный орган следующие документы:
заявление об оказании финансовой поддержки;
копии свидетельств о рождении детей;
копию кредитного договора.

Многодетная семья наряду с перечисленными документами представляет копию удостоверения многодетной семьи.

Представленные кредитополучателем документы о предоставлении финансовой поддержки рассматриваются в местном исполнительном и распорядительном органе и о принятом решении сообщается гражданину в течение одного месяца со дня подачи документов, указанных в частях первой и второй настоящего пункта.

Для принятия решения о предоставлении финансовой поддержки местные исполнительные и распорядительные органы запрашивают следующие справки:

о нахождении кредитополучателя на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на дату подачи документов, названных в частях первой и второй настоящего пункта, либо на дату заключения кредитного договора – из соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, если кредитополучатель состоит (состоял) на данном учете в местном исполнительном и распорядительном органе не по постоянному месту жительства (месту регистрации по месту жительства);

о нахождении кредитополучателя на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на дату подачи документов, перечисленных в частях первой и второй настоящего пункта, или на дату заключения кредитного договора – из государственного органа, иной организации, принявшей кредитополучателя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если кредитополучатель состоит (состоял) на таком учете только по месту работы (службы);

об остатке задолженности по кредиту, включая сумму основного долга и процентов за пользование кредитом на дату подачи кредитополучателем документов, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, – из банка, предоставившего кредит;

о подтверждении государственной регистрации права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение – из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого жилого помещения.

Банк, местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, иные организации в недельный срок со дня получения запроса направляют требуемые документы в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.

5. Порядок перечисления бюджетных средств на предоставление финансовой поддержки определяется соглашениями, заключаемыми между местными исполнительными и распорядительными органами и банками, осуществившими выдачу кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

[Люсенька]

Вышел новый указ президента о предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой помощи помощи в погашении задолженности по кредитам.

Девочки, прежде чем сделать выводы, внимательно прочитайте указ, особенно пункт 1.4

[Katherine]

1. Постановка на очередь.
Для постановки на очередь в городе Минске необходимо обратиться в службу "Одно окно" того исполкома, где прописаны вы или муж. Из документов нужны: паспорт, паспорт мужа, свидетельство о браке и свидетельство о рождении, если вы взяли нестандартную фамилию (двойную, например). Если вам до 30 лет и у вас первый брак (есть, правда, информация, что брак может быть и не первым), то вас ставят на очередь как молодую семью. В этом случае не важно прописаны ли вы с мужем вместе и какое количество метров выходит на человека в том месте, где вы прописаны. На очередь можно стать и из-за нехватки метров на человека. Норма - 15 метров на человека. Если выходит меньше - есть основания, чтобы стать на очередь. (кстати, чтобы стать на очередь - норма 15 метров, но при строительстве считается, что вы нуждаетесь в 20 метрах на человека. Т.е. семья из 4 человек по очереди может получить квартиру на строительство площадью 80 метров)

Если вы прописаны как квартирант, то необходимо нести еще договор о прописке, даже если очередь зарегестрирована на вас (исполком от ввашего места жительства), а муж прописан как квартирант. Прописан как квартирант, это и случаи, когда прописка покупается

[Котофей]

Девочки, у меня такой вопрос, может кто знает. Короче, у нас на работе есть мужчина в возрасте. Я вчера нечаянно узнала, что он давно стоит на очереди и уж как несколько лет она подошла. Ему все время бумажки приходят, а денег строить нет. Я знаю, что некоторые как-то очередь покупают. Я бы с ним поговорила, но не имею ни малейшего понятия:
1. Возможно ли вообще купить очередь (Кстати, мы тоже на очереди стоим с ноября прошлого года)
2. Если да, то как это делается. Может это официально юридически оформляется или подпольными путями
3. Хоть приблизительно сколько это стоит. Может это стоит столько, что невыгодно покупать.
Девочки, если кто сталкивался, слышал об этом или знает где почитать, откликнитесь, пожалуйста!!!

[enmanks]

Возврат налогов в связи со строительством жилья

Если вы строите жилье (не важно - исполкомовское или коммерческое) и при этом стоите на очереди, вы и ваш муж имеете право на льготу для подоходного налога. Если проще - можно вернуть налоги в течении трех лет после строительства квартиры. Процедура простая: если работаете на одной работе - предоставляете в бугалтерию копию договора на строительство, оригинал квитанции об оплате взносов, справку из исполкома о том, что вы стоите на очереди. Если мест работы несколько - можно подать декларацию в налоговую и налог вам вернут.

Я буду дополнять еще этот пост, потому как собираюсь этим заниматься (налоги с основного места работы мне вернули, осталось вернуть налоги со второй работы).

[Shtu4ka]

может кто знает какой год сейчас строиться по общей очереди в Ленинском районе? И сколько в год жилья строят?

[ALBA]

Котофей
я слышала, что просто даешь человеку деньги, он покупает квартиру, а пишет на тебя. но мне слабо в это верится.
Я слышала, но даже не знаю, где спросить. Говорят, даже что в гродно купить очередь стоит 1-2 тыс. евро. Но как выглядит сама схема - мне не понятно...

[ola-la]

ALBA
Вика, а вы уже стали на очередь? в каком районе?
говорили вам, на сколько лет рассчитывать?

[Стрекоза]

Котофей
Говорят, даже что в гродно купить очередь стоит 1-2 тыс. евро. Но как выглядит сама схема - мне не понятно...

Я давнооо слышлала что можно купить очередь, про схему тоже не знаю, очень сомнительно это все выглядить. Мне кажется, лучше всего проконсультироваться с юристом. И если все можно оформить по закону, то стоит отдать эти деньги (1-2 тыс.) и строить сейчас.

[ZAGADOCHKA]

ALBA
с перекупкой очереди надо быть очень осторожно и обязательно проконсультироваться у юриста, мы когда-то тоже хоте купить, но нам сказали, что иногда кидают, а квартира стоит дорого, потом уж очень обидно будет

[Stoparok]

Ну очень осторожным следует быть. Гражданский договор как минимум заверенный у нотариуса следует заключить. Ну, или можешь замуж выйти за этого мужичка )))

[Olayla]

По поводу финансовой поддержки молодым семьям. У нас кредит в Белросбанке на 12 лет (купили двушку). Брали 2 года назад. В январе последний платеж Так вот, исполком нам эту поддержку рассчитал на 12 лет: по 13 баксов в месяц. Так что поддержка у нас очень маленькая получается. 12 помножить на 13 получается 156 баксиков И все же, я считаю, надо все у них брать Пуская даже такие крохи.